近日，关于住宅层高提高到不低于3米的“好房子”标准引发社会广泛关注。建设“好房子”将成为今年房地产市场发展中一项非常重要的、要持续推进的工作，为促进房地产市场止跌回稳提供了非常好的政策支撑。
近期，住房城乡建设部在组织编制“好房子”建设指南、也在修订住宅项目规范，其中一项，把住宅的层高提高到不低于3米。第二，强科技。一方面，将大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家关心的问题。另一方面，积极推动全屋智能。第三，抓项目。将推动城市和企业建设“好房子”，大力推广“好房子”。
多位业内人士在接受采访时表示，在满足广大居民家庭共性需求的基础上，进一步响应目标群体的个性化需求，能够真正推动“好房子”项目的加速落地，为居民家庭带来获得感和幸福感。
从字面意思来理解，“好房子”必须具备安全、低碳、绿色、智能四个特征。具体来说，绿色就是要让人们住得健康，低碳就是要为居民省钱，也为社会节能，智能就是让居民用得更方便，安全就是让居民住得安心和放心。
目前，各地已经开始从标准、政策、示范、监管、产业等方面，开展“好房子”建设探索实践。山东、湖北、重庆等地开始编制或已经编制完成了高品质住宅标准，围绕审批流程、规划设计、施工建造、物业运维等环境，明确高品质住房的发展要求。
近年来，山东把高品质住宅的开发建设作为切入点，引导和鼓励开发企业建群众心目中的“好房子”。青岛也陆续出台“好房子”建设技术导则和评价标准，成立“好房子”产业联盟，搭建产业云平台，推动全产业链条协作，加强多元化高品质住宅产品供给，不断增强市场竞争力和可持续发展能力。
据了解，河套街道一直以高于商品房的建设标准实现高品质回迁。设计楼层为小高层、高层，8层起步、最高为17层，且科学设置户型分布，100平方米以下户型多在高层，100平方米以上户型多在小高层；设计容积率都在1.8以下，且一套房子配备一个车位和一个储藏室，充分保证了居住空间感和舒适感。
高水平规划引领，是张村河片区开发建设、蝶变新生的关键一招。2022年以来，崂山区坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，以“给咱爹娘盖房子”的情怀，高标准推进12个安置区建设。
针对张村河片区改造过程中居民的安置问题，相关主管部门在全市率先制定《崂山区安置区建设标准》，容积率、层高、公摊、绿化、车位等主要指标的规定均不低于一般商品房标准。建设标准和商品房一样好，被征迁居民有了更多底气以“新房”置换“新房”。
新建住宅阳台必须设置污水管道并纳入施工审查，既有住宅的阳台未设置污水管道的，要结合实际制定改造计划，逐步增设污水管道。这些规定将加快解决汛期时段或用水高峰期存在的雨污混排、污水冒溢等影响河流水质的突出问题，助力全市碧水保卫战纵深推进。
此次修订《办法》主要是为了进一步优化维修资金使用流程，提高使用效率，发挥好维修资金在保障房屋共用部位和共用设施维修、更新、改造方面的作用，有效助力城市更新和好房子、好小区、好社区、好城区建设。
因地制宜提出青岛“好房子”定义，即：以“绿色健康、低碳环保、安全耐久、智慧科技、宜居便利”为核心指标，通过精细设计、精益施工、新科技推广、优质产品应用、优质服务保障，满足广大人民群众日益增长的美好生活需要，实现居住的安全性、舒适性和便利性的住宅和住宅小区。
安置房规划设计要充分征求居民意见，建设标准须符合国家有关标准、规范、技术规定和《关于青岛市安置房建设品质提升的指导意见》及各区（市）安置房建设标准等要求。安置房品质不得低于周边商品住房水平，安置房规划建设周期原则上要控制在36个月之内。
顺应人民群众新期待，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”是房地产市场发展过程中的重要任务。“好房子”成为多地政府工作报告中的关键词。
各地各部门推出一系列政策举措，存量政策和增量政策齐发力，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，加快构建房地产发展新模式，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，促进房地产市场平稳健康发展。
山东的高品质住宅设计指引（试行）中也明确，住宅层高不应低于3.0米；并且鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.3米以上。而安徽的高品质住宅设计指南，做出进一步细化，住宅层高不应低于3米，装配式住宅以及设有集中空调、地暖系统等的住宅层高不应低于3.1米。
过去企业更多依赖土地增值获取利润，但现在市场环境下，企业意识到只有提升产品和服务质量，才能获得竞争优势。因此，许多龙头房企在更新产品线、打造标杆项目方面做了大量工作。
新模式新在哪？关键是找准老百姓的新期待。当前，人民群众对住房的要求正在从“有没有”转向“好不好”，越来越多的人希望住上更好的房子。对新市民、青年人来说，他们需要价格优、有保障的“好房子”，对改善型群体来说，他们转向追求高质量、新科技、优服务的“好房子”。
未来房地产开发企业的集中度将会继续提升，市场对新房的产品要求越来越高，只有提供‘好房子’的房企才会在市场调整中脱颖而出。